WYCENA NIERUCHOMOŚCI

W zależności od indywidualnych potrzeb Klienta określamy wartość:

Istnieje wiele powodów do sporządzania wyceny nieruchomości. Poniżej przedstawiono najczęściej występujące przypadki.

Cele wyceny - na potrzeby:

kredytu
odtworzeniową
sprzedaży
negocjacji warunków transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości
rozliczeń majątkowych małżonków przy rozwodzie
rozliczeń majątkowych między spadkobiercami
obliczenia wysokości zachowku
zniesienia współwłasności nieruchomości
rozliczeń nakładów poczynionych na nieruchomości
skarbowo-podatkowe
księgowe
obliczenia wysokości aportu do spółki
wyceny przedsiębiorstwa
obliczenia podatku od spadku
obliczenia podatku od darowizny
naliczenia opłaty adiacenckiej
naliczenia opłaty planistycznej
odrolnienia nieruchomości
odlesienia nieruchomości
wyliczenia służebności osobistej
wyliczenia służebności gruntowej
wyliczenie służebności przesyłu
ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu
aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego
ustalenia odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości
ustalenia odszkodowania za szkody na nieruchomości
ubezpieczenia nieruchomości
ustalenia wysokości stawki czynszu najmu
prowadzonego procesu upadłościowego
postępowania komorniczego

DOKUMENTY

Dokumenty i informacje na podstawie których określany jest stan prawny nieruchomości, stan techniczno-użytkowy oraz cechy mające wpływ na wartość nieruchomości.

Zakres wymaganych dokumentów może różnić się w zależności od charakterystyki nieruchomości, w szczególności jej stanu prawnego, technicznego i funkcjonalnego, a także od celu opracowania operatu szacunkowego.

W celu precyzyjnego określenia niezbędnych dokumentów rekomendujemy kontakt z naszym biurem w celu ich indywidualnej weryfikacji.

Działka - nieruchomość gruntowa niezabudowana:

numer księgi wieczystej,
numery działek ewidencyjnych,
akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do dysponowania nieruchomością,
wypis z rejestru gruntów,
kopia mapy ewidencyjnej,
wyrys z mapy ewidencyjnej,
wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
jeżeli została wydana - decyzja o warunkach zabudowy,
jeżeli została wydana – decyzja pozwolenie na budowę.

Dom jednorodzinny – nieruchomość gruntowa zabudowana:

numer księgi wieczystej,
numery działek ewidencyjnych,
akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do dysponowania nieruchomością,
wypis z rejestru gruntów,
kopia mapy ewidencyjnej,
wyrys z mapy ewidencyjnej,
potwierdzenie zgłoszenia zakończenia budowy lub decyzja udzielająca pozwolenia na użytkowanie,
dokumentacja techniczna budynku: projekt budowlany, inwentaryzacja, opis techniczny itp.

Mieszkanie – nieruchomość lokalowa mieszkalna:

numer księgi wieczystej,
akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do dysponowania nieruchomością,
wypis z rejestru gruntów,
kopia mapy ewidencyjnej,
wyrys z mapy ewidencyjnej,
potwierdzenie zgłoszenia zakończenia budowy lub decyzja udzielająca pozwolenia na użytkowanie,
dokumentacja techniczna budynku: projekt budowlany, inwentaryzacja, opis techniczny itp.

Lokal użytkowy – nieruchomość lokalowa niemieszkalna:

numer księgi wieczystej,
akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający tytuł prawny do dysponowania nieruchomością,
wypis z rejestru gruntów,
kopia mapy ewidencyjnej,
wyrys z mapy ewidencyjnej,
potwierdzenie zgłoszenia zakończenia budowy lub decyzja udzielająca pozwolenia na użytkowanie,
dokumentacja techniczna budynku: projekt budowlany, inwentaryzacja, opis techniczny itp.
umowa najmu,
polisa ubezpieczeniowa.